72 — Pays de la Loire146 249 habitants

Investir à Le Mans

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 6.5/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

6.74 %

Maison : 5.35 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

146 249 habitants

Prix médian appart.

2 097 €/m²

Maison : 2 195 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

11,77 €/m²/mois

Maison : 9,78 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

6.5/10

Rendement brut : 6,7 %

Part locataires : 54,3 % · Zone ABC : B1

Population : 146 249 hab. · Croissance : 0,4 %/an

Chômage dép. : 7,8 % · Revenu médian : 23 610 € · 86 261 emplois

2 619 ventes/an · Prix +3,4 %/3 ans · 464 logements construits/an

Indice équipements : 7,4/10 · Prix +3,4 %/3 ans

Score de risqueFaible (3/10)

Profils d'investissement recommandés

💰Investissement cashflow

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

2 769 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,4 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

33,2 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

10,1 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,96 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

15,7 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

7,8 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

86 261 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

4 806

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

2 053 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

14 840

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

2 619 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

-1,2 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

+3,4 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

681 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

464 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

9,5 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

3,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

54,3 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

44,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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