La modélisation financière en immobilier, simplifiée.

Simulez des projets complexes à l'aide d'un outil simple et intuitif. Générez des rapports détaillés, pour vous ou vos clients.

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LMNP
LMP
SCI à l'IS
Micro-BIC
Revenus fonciers
Loc'Avantages
Denormandie
Pinel
Exploitation mixte
Immeubles de rapports
Prévision des déficits et amortissements excédentaires
Simulation de crédit
Analyse comparative
Impôt sur la plus-value
Calcul du TRI

L'importance de la modélisation financière en immobilier

La modélisation financière constitue une étape cruciale d'un projet d'investissement immobilier. Elle permet d'évaluer et de comparer les opportunités, et de prendre vos décisions en toute connaissance de cause.

Communément, les investisseurs utilisent les outils d'analyse financière pour évaluer des indicateurs comme le rendement, les flux de trésorerie, le taux de rendement interne, la VAN, le multiple cash on cash, etc.

Il est primordial de faire des analyses de sensibilité afin de faire le choix le plus pertinent. Fiscalité et options de financement sont par exemple des facteurs très importants.

Notre outil permet la génération de prévisionnels et de rapports approfondis, depuis une interface simplifiée, disponible sur mobile et bureau.

Le logiciel permet une modélisation détaillée des flux financiers, et de tous les indicateurs mentionnés précédemment, en fonction d'une variété de scénarios fiscaux, de modes d'exploitation ou de financement. Ces rapports sont exportables au format PDF ou Word, et prêts à être présentés ou partagés.

Optimisez la fiscalité

Vous ne savez pas quel régime fiscal choisir pour atteindre vos objectifs d'investissement ? Notre outil permet de faire des projections avancées des impacts du choix de la fiscalité sur votre rendement et votre cashflow.

Classement des fiscalités en fonction de l'impôt cumulé à payer
Classement des fiscalités en fonction de l'enrichissement net
LMNP au réel
LMNP Micro-Bic
Location nue au régime réel
Location nue au régime Micro-foncier
Pinel
Pinel outre-mer
SCI à l'IS
Loueur meublé professionnel
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Rapports professionnels personnalisés

Créez et partagez instantanément des rapports professionnels pour synthétiser vos hypothèses et les projections qui en découlent. Exportez la simulation d'investissement au format PDF ou Word.

Personnalisez le rapport en y ajoutant le logo de votre marque
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Analyse patrimoniale

L'application vous permet de simuler un scénario de revente pour votre projet immobilier et d'analyser les flux financiers année par année sur tout le cycle de l'investissement. Vous pourrez ainsi connaître votre enrichissement, la valeur actuelle nette (VAN), le taux de rendement interne (TRI) ainsi que le multiple cash on cash de votre projet.

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Immeuble de rapport

Projetez des scénarios complexes de l'exploitation d'un immeuble avec plusieurs lots, en location à l'année ou en courte durée, et avec des fiscalités différentes. Tous vos flux financiers théoriques ainsi que votre rendement patrimonial seront présentés.

Exploitation multi lots mixe meublé et nu
SCI à l'IS ou LMP
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Ce que les utilisateurs en pensent

Un comptable ne fera guère mieux pour simuler un investissement immobilier et envisager les différentes options fiscales.

kiju - App Store

C’est simple, ergonomique et complet. Vraiment un petit bijoux ! Bravo à l’équipe

Tony_ftn - App Store

Je faisais tout ça dans Excel. Grâce à cette application, j’ai maintenant tout à portée de main. Super utile.

TataSimone1982 - App Store

Une application géniale ! On peut avoir un prévisionnel sur tout, même ce dont on a pas pensé. Juste super.

Épaulée - App Store

L’outil le plus simple et le plus complet à la fois. C’est top. D’autant plus que les mises à jour sont ultra fréquentes et que les avis clients sont pris en compte dans les évolutions. Bravo !

Max1980gig - App Store

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