Simulation simple
Modélisez un lot — appartement, maison ou local — avec frais d'acquisition et financement détaillés.
Logiciel de modélisation d'investissement locatif
Modélisez la rentabilité réelle de vos projets locatifs.
CapLens est un moteur de modélisation financière et comptable : cashflow actualisé, TRI, VAN, comptabilité, fiscalité pour le LMNP, le LMP, les revenus fonciers et la SCI à l'IS.
4,8 ★ App Store100 000+ téléchargements100K+ rapports générés
Prévisionnelde projection actuarielle (TRI, VAN, cashflow actualisé)
4 régimes au réelLMNP, LMP, revenus fonciers, SCI à l'IS
Calcul séquentielamortissements décomposés & déficits reportables
Web · iOS · Androidle même moteur de calcul partout
Précision
Un rendement brut ne dit rien de la rentabilité réelle.
- Vous signez sur un rendement brut séduisant, puis découvrez un cashflow négatif qui ponctionne votre trésorerie chaque mois.
- Vous réalisez l'impôt réel de votre régime trop tard, une fois l'acte signé et le financement bouclé.
- Vous comparez deux biens sur des chiffres qui n'intègrent ni la fiscalité, ni le crédit, ni la revente.
CapLens modélise l'ensemble de vos hypothèses, et recalcule chaque flux, chaque exercice, pour chaque régime fiscal. Des résultats précis, et une vision sur l'avenir pour prendre une décision éclairée.
Un moteur de calcul complet
Du tableau d'amortissement au bilan fiscal sur 30 ans.
CapLens réunit financement, charges, comptabilité fiscale, indicateurs actuariels et projection patrimoniale dans un même modèle — pour arbitrer entre plusieurs biens, régimes ou types d'exploitation.
Modélisation financière
Du cashflow réel aux indicateurs actuariels.
CapLens consolide loyers, charges, mensualités de crédit, fiscalité et revente en un cashflow net, puis en dérive la rentabilité actuarielle sur tout l'horizon de détention.
- Cashflow net mensuel et annuel, après crédit et après impôt
- TRI, VAN et cashflow sur 30 ans
- Cash-on-cash, equity multiple et ROI sur fonds propres
- Rendement brut, net et net-net, et seuil de rentabilité
Comptabilité & fiscalité
Un bilan fiscal d'exploitation, exercice par exercice.
CapLens reconstitue la comptabilité de chaque année — revenus, charges déductibles, amortissements et report des déficits — selon les règles propres à chaque régime fiscal.
- Régime réel : intérêts d'emprunt, assurance, charges et CFE déductibles
- Amortissements décomposés (gros œuvre, façade, installations, mobilier)
- Déficits reportables et amortissements excédentaires suivis dans le temps
- Calcul séquentiel pluriannuel : revenus → charges → amortissements → déficits
Projection patrimoniale
Modélisez l'enrichissement net sur 30 ans.
Au-delà du cashflow, CapLens modélise la constitution de patrimoine : amortissement du capital emprunté, revalorisation du bien et revente nette de fiscalité.
- Enrichissement net, VAN et TRI sur l'horizon de détention
- Capital restant dû et tableau d'amortissement du prêt
- Plus-value à la revente avec abattements pour durée de détention
- Différé de remboursement, prêt amortissable ou in fine
Benchmark de projets
Comparez vos projets sur des critères d'analyste.
Mettez plusieurs modélisations en face à face et classez-les sur les mêmes indicateurs financiers. Du lot unique à l'immeuble de rapport multi-lots.
- Classement par TRI, VAN, enrichissement ou cashflow
- Comparaison fiscale automatique entre tous les régimes
- Immeuble de rapport : lots, tantièmes et exploitations distincts
- Historique des modélisations sauvegardé et recherchable
Rapports professionnels
Exportez des analyses prêtes à présenter.
Générez un rapport complet — synthèse financière, bilan fiscal, graphiques de performance — en PDF ou Word, prêt à remettre à un client, un banquier ou un partenaire.
- Rapports PDF et Word avec synthèse, indicateurs et bilan fiscal
- À votre en-tête et votre charte graphique en marque blanche
- Graphiques de performance, cashflow et fiscalité inclus
- Présentez une analyse chiffrée à vos clients ou à votre banquier
Mobile
La même puissance de calcul, pendant la visite.
Lancez une modélisation complète depuis votre smartphone, puis reprenez l'analyse détaillée sur le web. Un seul moteur de calcul, synchronisé sur tous vos appareils.
Marque blanche
Le moteur de calcul, à votre marque.
Agences, courtiers et conseillers en gestion de patrimoine déploient le simulateur sous leur identité et présentent à leurs clients des analyses financières chiffrées et des rapports à leur charte.
- Logo, charte et simulateur configurés pour vous
- Rapports PDF / Word générés à votre en-tête
- Tableau de bord de suivi des leads
Tout au même endroit
Un logiciel d'analyse, pas un simple calculateur.
Immeuble de rapport
Plusieurs lots, tantièmes et régimes d'exploitation consolidés dans une même comptabilité.
Fiscalité au réel
Bilan fiscal annuel, amortissements décomposés et déficits reportables, régime par régime.
Indicateurs actuariels
TRI, VAN, cash-on-cash, equity multiple et cashflow actualisé sur 30 ans.
Benchmark de projets
Classez et comparez vos modélisations sur des critères financiers homogènes.
Rapports professionnels
Exports PDF et Word détaillés, à votre en-tête et votre charte graphique.
Ils modélisent avec CapLens
Adopté par les investisseurs et les pros de l'immobilier.
- ★★★★★
Fantastique
Appli fantastique pour la recherche de biens rentables grâce à sa simplicité et sa rapidité d'utilisation. On peut rapidement changer les paramètres et voir l'impact sur la rentabilité. Le rapport au format PDF est un plus lors de la présentation de son projet à la banque.
- ★★★★★
La meilleure application de calcul de rentabilité
C'est simple, ergonomique et complet. Vraiment un petit bijou ! Bravo à l'équipe.
- ★★★★★
Application géniale
Une application géniale, bravo au développeur qui a pensé à tout ! On peut avoir un prévisionnel sur tout, même ce dont on n'a pas pensé. Juste super.
- ★★★★★
Super application
Je faisais tout ça dans Excel. Grâce à cette application, j'ai maintenant tout à portée de main. Super utile.
- ★★★★
Excellent
Rien de plus à dire, c'est parfait.
FAQ
Les questions avant de modéliser un projet.
À quoi sert CapLens ?
CapLens est un logiciel de modélisation financière et comptable de l'investissement locatif. Il reconstitue le plan de financement, la comptabilité fiscale exercice par exercice et les indicateurs actuariels (TRI, VAN, cash-on-cash) sur 30 ans, pour décider sur des chiffres plutôt que sur un rendement brut.
Quels régimes et mécanismes fiscaux sont gérés ?
LMNP et LMP (micro-BIC ou réel avec amortissements décomposés), revenus fonciers (micro ou réel) et SCI à l'IS. CapLens applique le calcul séquentiel pluriannuel — revenus, charges déductibles, amortissements, amortissements excédentaires puis déficits reportables — avec les plafonds propres à chaque régime, et gère les dispositifs Pinel, Denormandie et Loc'Avantages.
Comment le cashflow est-il calculé ?
Le cashflow net intègre loyers, charges, taxe foncière, mensualités et assurance de crédit, vacance locative, travaux et impôt réel du régime retenu. Il est restitué mois par mois et année par année, puis actualisé pour en dériver le TRI et la VAN.
Quels indicateurs financiers CapLens produit-il ?
Rendement brut, net et net-net, cashflow actualisé, TRI, VAN, cash-on-cash, equity multiple, ROI, enrichissement net et seuil de rentabilité, sur tout l'horizon de détention.
CapLens gère-t-il les immeubles de rapport ?
Oui. La simulation immeuble gère plusieurs lots avec leurs tantièmes, modes d'exploitation et régimes fiscaux distincts, consolidés dans une même comptabilité d'exploitation.
Peut-on comparer plusieurs scénarios ou plusieurs biens ?
Oui. Vous pouvez classer plusieurs modélisations sur les mêmes critères (TRI, VAN, enrichissement, cashflow) et comparer automatiquement l'imposition entre régimes pour identifier la structure la plus performante.
Peut-on générer des rapports professionnels ?
Oui. CapLens exporte des rapports PDF et Word détaillés et personnalisables (logo, en-tête, coordonnées), utiles pour présenter une analyse à un client, un associé ou une banque.
Le logiciel remplace-t-il un expert-comptable ?
Non. CapLens applique des règles de calcul financier et fiscal pour modéliser un projet, mais les résultats restent des estimations à valider avec un expert-comptable ou un conseiller selon votre situation.
Prêt à modéliser un projet ?
Lancez une modélisation complète avant votre prochaine offre.
Gratuit sur le web, iOS et Android · 4,8 ★ et 100 000+ téléchargements.