59 — Hauts-de-France238 246 habitants

Investir à Lille

Analyse du marché locatif · Zone ABC A · Score global 6.0/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

4.68 %

Maison : 5.28 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

238 246 habitants

Prix médian appart.

4 038 €/m²

Maison : 2 895 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

15,76 €/m²/mois

Maison : 12,74 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

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Score global CapLens

6.0/10

Rendement brut : 4,7 %

Part locataires : 70,2 % · Zone ABC : A

Population : 238 246 hab. · Croissance : 0,4 %/an

Chômage dép. : 10,5 % · Revenu médian : 22 470 € · 183 864 emplois

3 989 ventes/an · Prix -7,8 %/3 ans · 473 logements construits/an

Indice équipements : 8/10 · Prix -7,8 %/3 ans

Score de risqueModéré (5/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

6 840 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,4 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

51,8 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

25,5 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,84 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

15,7 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

10,5 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

183 864 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

10 645

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

7 060 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

60 738

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

3 989 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

-2,0 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-7,8 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

640 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

473 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

8,0 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

3,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

70,2 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

27,6 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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