57 — Grand Est122 572 habitants

Investir à Metz

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 6.2/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

N/A

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

122 572 habitants

Prix médian appart.

N/A

— (—)

Loyer estimé appart.

13,38 €/m²/mois

Maison : 12,95 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

6.2/10

Rendement brut : N/A

Part locataires : 64,4 % · Zone ABC : B1

Population : 122 572 hab. · Croissance : 0,9 %/an

Chômage dép. : 7,6 % · Revenu médian : 23 070 € · 82 472 emplois

730 logements construits/an

Indice équipements : 7,5/10

Score de risqueModéré (4/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

2 923 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,9 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

39,6 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

16,3 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,98 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

14,3 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

7,6 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

82 472 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

5 136

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

2 326 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

20 019

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Permis de construire

1 033 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

730 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

11,0 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

2,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

64,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

33,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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