90 — Bourgogne-Franche-Comté45 912 habitants

Investir à Belfort

Analyse du marché locatif · Zone ABC B2 · Score global 5.9/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

7.80 %

Maison : 7.62 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

45 912 habitants

Prix médian appart.

1 605 €/m²

Maison : 1 664 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

10,43 €/m²/mois

Maison : 10,56 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

5.9/10

Rendement brut : 7,8 %

Part locataires : 65,7 % · Zone ABC : B2

Population : 45 912 hab. · Croissance : N/A

Chômage dép. : 9,8 % · Revenu médian : 20 930 € · 25 750 emplois

807 ventes/an · Prix +2,4 %/3 ans · 20 logements construits/an

Indice équipements : 6,6/10 · Prix +2,4 %/3 ans

Score de risqueModéré (6/10)

Profils d'investissement recommandés

💰Investissement cashflow

📈Plus-value long terme

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

2 685 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

-0,6 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

36,5 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

8,3 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,94 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

19,1 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

9,8 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

25 750 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

stable

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

1 618

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

696 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

3 797

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

807 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

-1,7 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

+2,4 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

97 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

20 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

12,6 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

2,5 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

65,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

32,0 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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