14 — Normandie109 400 habitants

Investir à Caen

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 6.8/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

5.32 %

Maison : 4.21 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

109 400 habitants

Prix médian appart.

3 118 €/m²

Maison : 3 611 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

13,83 €/m²/mois

Maison : 12,68 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

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Score global CapLens

6.8/10

Rendement brut : 5,3 %

Part locataires : 68,6 % · Zone ABC : B1

Population : 109 400 hab. · Croissance : 0,6 %/an

Chômage dép. : 7,3 % · Revenu médian : 23 650 € · 78 308 emplois

2 214 ventes/an · Prix +6 %/3 ans · 617 logements construits/an

Indice équipements : 7,4/10 · Prix +6 %/3 ans

Score de risqueFaible (3/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

4 257 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,6 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

45,2 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

34,1 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,75 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

15,0 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

7,3 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

78 308 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

4 490

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

2 098 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

37 331

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

2 214 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+9,1 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

+6,0 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

1 401 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

617 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

8,9 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

3,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

68,6 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

29,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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