21 — Bourgogne-Franche-Comté161 830 habitants

Investir à Dijon

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 6.8/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

5.72 %

Maison : 4.74 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

161 830 habitants

Prix médian appart.

2 797 €/m²

Maison : 3 313 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

13,34 €/m²/mois

Maison : 13,08 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

6.8/10

Rendement brut : 5,7 %

Part locataires : 58,6 % · Zone ABC : B1

Population : 161 830 hab. · Croissance : 0,5 %/an

Chômage dép. : 6,4 % · Revenu médian : 25 140 € · 100 738 emplois

3 216 ventes/an · Prix +0,6 %/3 ans · 430 logements construits/an

Indice équipements : 7,6/10 · Prix +0,6 %/3 ans

Score de risqueFaible (3/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

4 005 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,5 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

43,6 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

22,1 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,79 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

12,8 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

6,4 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

100 738 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

5 723

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

2 775 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

35 729

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

3 216 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+5,8 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

+0,6 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

1 027 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

430 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

7,3 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

4,1 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

58,6 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

38,9 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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