17 — Nouvelle-Aquitaine79 851 habitants

Investir à La Rochelle

Analyse du marché locatif · Zone ABC A · Score global 5.5/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

3.58 %

Maison : 4.04 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

79 851 habitants

Prix médian appart.

4 938 €/m²

Maison : 4 332 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

14,75 €/m²/mois

Maison : 14,59 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

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Score global CapLens

5.5/10

Rendement brut : 3,6 %

Part locataires : 61,4 % · Zone ABC : A

Population : 79 851 hab. · Croissance : 0,9 %/an

Chômage dép. : 7,6 % · Revenu médian : 24 960 € · 50 646 emplois

1 596 ventes/an · Prix -6,3 %/3 ans · 545 logements construits/an

Indice équipements : 7,3/10 · Prix -6,3 %/3 ans

Score de risqueModéré (5/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

2 809 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,9 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

34,0 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

16,8 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,76 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

14,4 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

7,6 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

50 646 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

3 826

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

1 531 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

13 407

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

1 596 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+0,2 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-6,3 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

370 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

545 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

6,3 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

14,1 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

61,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

37,1 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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