34 — Occitanie310 240 habitants

Investir à Montpellier

Analyse du marché locatif · Zone ABC A · Score global 6.7/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

5.28 %

Maison : 4.39 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

310 240 habitants

Prix médian appart.

3 518 €/m²

Maison : 3 915 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

15,49 €/m²/mois

Maison : 14,32 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

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Score global CapLens

6.7/10

Rendement brut : 5,3 %

Part locataires : 67,1 % · Zone ABC : A

Population : 310 240 hab. · Croissance : 1,4 %/an

Chômage dép. : 10,9 % · Revenu médian : 21 440 € · 180 408 emplois

5 113 ventes/an · Prix +1 %/3 ans · 979 logements construits/an

Indice équipements : 8,3/10 · Prix +1 %/3 ans

Score de risqueModéré (5/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

5 454 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+1,4 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

45,9 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

27,0 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,88 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

18,3 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

10,9 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

180 408 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

12 210

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

8 599 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

83 734

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

5 113 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+2,8 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

+1,0 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

2 407 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

979 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

6,9 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

4,5 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

67,1 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

30,6 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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