35 — Bretagne230 890 habitants

Investir à Rennes

Analyse du marché locatif · Zone ABC A · Score global 6.5/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

4.79 %

Maison : 4.07 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

230 890 habitants

Prix médian appart.

3 722 €/m²

Maison : 4 508 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

14,87 €/m²/mois

Maison : 15,28 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

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Score global CapLens

6.5/10

Rendement brut : 4,8 %

Part locataires : 64,3 % · Zone ABC : A

Population : 230 890 hab. · Croissance : 1,1 %/an

Chômage dép. : 6,6 % · Revenu médian : 25 100 € · 156 532 emplois

3 696 ventes/an · Prix -4,3 %/3 ans · 929 logements construits/an

Indice équipements : 7,8/10 · Prix -4,3 %/3 ans

Score de risqueFaible (3/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

4 582 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+1,1 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

48,2 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

31,2 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,89 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

13,8 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

6,6 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

156 532 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

8 482

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

4 679 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

72 023

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

3 696 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+1,4 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-4,3 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

1 503 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

929 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

6,5 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

4,8 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

64,3 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

33,8 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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