76 — Normandie117 662 habitants

Investir à Rouen

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 6.8/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

5.31 %

Maison : 5.12 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

117 662 habitants

Prix médian appart.

3 000 €/m²

Maison : 2 891 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

13,28 €/m²/mois

Maison : 12,33 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

6.8/10

Rendement brut : 5,3 %

Part locataires : 70,8 % · Zone ABC : B1

Population : 117 662 hab. · Croissance : 1,1 %/an

Chômage dép. : 8,9 % · Revenu médian : 23 060 € · 90 469 emplois

2 537 ventes/an · Prix -6,6 %/3 ans · 19 logements construits/an

Indice équipements : 7,5/10 · Prix -6,6 %/3 ans

Score de risqueModéré (5/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

5 503 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+1,1 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

46,9 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

15,1 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,76 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

15,0 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

8,9 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

90 469 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

croissant

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

5 541

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

2 415 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

17 726

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

2 537 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+1,9 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-6,6 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

601 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

19 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

9,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

3,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

70,8 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

27,2 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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