42 — Auvergne-Rhône-Alpes173 136 habitants

Investir à Saint-Étienne

Analyse du marché locatif · Zone ABC B2 · Score global 6.4/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

8.65 %

Maison : 4.66 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

173 136 habitants

Prix médian appart.

1 370 €/m²

Maison : 2 335 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

9,88 €/m²/mois

Maison : 9,06 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

6.4/10

Rendement brut : 8,7 %

Part locataires : 59,3 % · Zone ABC : B2

Population : 173 136 hab. · Croissance : 0,1 %/an

Chômage dép. : 8,2 % · Revenu médian : 20 880 € · 84 177 emplois

3 234 ventes/an · Prix -8,7 %/3 ans · 419 logements construits/an

Indice équipements : 7,6/10 · Prix -8,7 %/3 ans

Score de risqueÉlevé (8/10)

Profils d'investissement recommandés

💰Investissement cashflow

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

2 165 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,1 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

35,7 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

13,2 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

2,00 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

19,0 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

8,2 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

84 177 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

stable

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

6 140

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

3 031 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

22 824

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

3 234 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

+0,6 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-8,7 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

286 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

419 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

12,0 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

2,4 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

59,3 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

38,9 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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