59 — Hauts-de-France43 468 habitants

Investir à Valenciennes

Analyse du marché locatif · Zone ABC B1 · Score global 5.5/10

Rendement locatif estimé

Rendement brut appart.

5.94 %

Maison : 6.61 %

Loyer annuel / Prix d'achat

Population

43 468 habitants

Prix médian appart.

2 447 €/m²

Maison : 1 750 €/m²

DVF/Etalab (2025)

Loyer estimé appart.

12,11 €/m²/mois

Maison : 9,64 €/m²/mois

ANIL/DHUP - loyers d'annonce estimés (2025)

Prix médian appartement (€/m²)

Ces rendements sont calculés à partir de données officielles (DVF/Etalab + Carte des loyers ANIL/DHUP) à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.

Défiscalisation possible :Loc'AvantagesJeanbrun (neuf)Denormandie

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Score global CapLens

5.5/10

Rendement brut : 5,9 %

Part locataires : 64,7 % · Zone ABC : B1

Population : 43 468 hab. · Croissance : 0,1 %/an

Chômage dép. : 10,5 % · Revenu médian : 22 180 € · 33 451 emplois

799 ventes/an · Prix -19,8 %/3 ans · 272 logements construits/an

Indice équipements : 6,7/10 · Prix -19,8 %/3 ans

Score de risqueÉlevé (8/10)

Profils d'investissement recommandés

📈Plus-value long terme

🎓Location étudiante

🏠Colocation

Indicateurs détaillés

Données officielles (DVF, INSEE, MESR, SDES) collectées à l'échelle communale.

Démographie

Densité

3 145 hab/km²

INSEE RP - population municipale / superficie (2023)

Croissance démographique

+0,1 %/an

Taux annuel moyen (dernier recensement)

INSEE RP - séries historiques (taux annuel moyen) (2023)

Part des 15-39 ans

39,4 %

INSEE MELODI - RP population (2023)

Part d'étudiants

24,7 %

MESR effectifs étudiants / population INSEE (2024)

Taille des ménages

1,92 pers.

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Population depuis 1968

Économie

Chômage (commune)

18,8 %

Moyenne France : 11 % · sens recensement

INSEE RP - chômage au sens du recensement (commune, 15-64 ans) (2023)

Chômage (département)

10,5 %

Sens BIT (repère)

INSEE BDM - taux de chômage localisé (dép., BIT) (2026-T1)

Nombre d'emplois

33 451 emplois

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Dynamique de l'emploi

stable

INSEE RP - emploi au lieu de travail (2023)

Établissements employeurs

1 840

Avec salariés (FLORES)

INSEE FLORES (établissements employeurs) (2024)

Créations d'entreprises

804 / an

INSEE SIDE (créations d'entreprises) (2025)

Étudiants (supérieur)

10 744

MESR - atlas effectifs étudiants (2024)

Créations d'entreprises par an

Effectifs étudiants par rentrée

Marché & construction

Transactions

799 ventes / an

DVF/Etalab (2025)

Évolution des prix (1 an)

-4,9 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Évolution des prix (3 ans)

-19,8 %

DVF/Etalab (médianes appart. annuelles) (2025)

Permis de construire

99 logements / an

SDES Sit@del (logements autorisés) (2025)

Logements commencés

272 logements / an

SDES Sit@del (logements commencés) (2024)

Taux de vacance

12,5 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Résidences secondaires

3,0 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de locataires

64,7 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

Part de propriétaires

33,1 %

INSEE MELODI - RP logement (2023)

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